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Verkehrswert-Ermittlung (Teil 1)Terminus Verkehrswert § 194 Baugesetzbuches BauGB Preis Zeitpunkt Ermittlung gewöhnlichen gewoehnlichen Geschäftsverkehr Geschaeftsverkehr rechtlichen Gegebenheiten tatsächlichen tatsaechlichen Eigenschaften Beschaffenheit Lage Grundstücke Grundstuecke Gegenstands Wertermittlung Ruecksicht Rücksicht ungewoehnliche ungewöhnliche persönliche persoenliche Verhältnisse Verhaeltnisse erzielen durchschnittlich statistisch Marktwert Formulierung Käufer Kaeufer Verkäufer Verkaeufer Vermarktungsdauer zuständig zustaendig Stellen Eigenschaftsmerkmale Objektes Belastungen Ertragsfähigkeit Ertragsfaehigkeit Sachverständiger Sachverstaendiger Wertermittlungsverfahren Diskrepanzen Rechenmodelle Genauigkeit Deutschland Vergleichswert-Verfahren Anpassungen herangezogen Denkmodell Interpretation Kalkulation Gestehungskosten Einbeziehung Faktoren Baualter Ausstattung Einfamilienhaus Pachteinnahmen Kosten Reinertrag Rentenbasis Ertragswertmethode Renditeobjekte Bodenwert Unterlagen Kontrolle Merkmale Grundakten Liegenschaftskataster Baugesuch Bebauungsplan Beschränkungen Beschraenkungen Typologie § 30 34 35 Umweltschutz Denkmalschutz Laerm Lärm Grundsätzliche Informationen zum Thema Verkehrswertermittlung und Beschreibung wesentlicher Verfahren.
Tabelle Anlage § 34 Honorarordnung Architekten Ingenieure HOAI Entgelt Schwierigkeitstufe Gutachten Kauf Verkauf Immobilie Summen Euro DM Kosten eines Gutachtens in Abhängigkeit vom Verkehrswert des Objektes.
Buch Fachliteratur Fachbuch Standardwerke Mietermittlung Verkehrswertermittlung Bibliothek Verfasser Kurze Übersicht einschlägiger Bücher und Tabellenwerke.
Ertragswert-Ermittlung (Teil 1) Ertragswertverfahren Renditeobjekten Kapitalanlage Reinertrag Nutzungsdauer Bewirtschaftung Barwert abzinsen Verfahren abgeschreiben Restwerte Hypotheken Koeffizienten Instandhaltungskosten Preisentwicklung Mieteinnahmen Kennzeichen und Anwendungsbereich des Verfahrens, Barwert von Zahlungen, unterschiedliche Verfahrensmodelle.
Ertragswert-Ermittlung (Teil 2) Liegenschaftszinssatz Kapital Verkehrswert Restnutzungsdauer technischen Gesamtnutzungsdauer Erträge Ertraege Rohertrag Bewirtschaftung Mieten Pachten Verguetungen Vergütungen Umlagen ortsübliche ortsuebliche Netto Vergleichsmiete Wirtschaftsgutes Zeitspanne periodisch Zahlungen Betriebskosten Verwaltungskosten Berechnungsverordnung Instandhaltungskosten Ertragswertverfahren nach WertV und hierbei wesentliche Rechengrößen.
Sachwert-Ermittlung (Teil 1) Herstellungspreise baulicher Anlagen Außenanlagen Einrichtungen Bauschäden Mängel Bauschaeden Maengel Einfamilienhaus Normalherstellungskosten NHK 95 Bruttogeschoßfläche Bruttogeschoßflaeche altersbedingte Gesamtnutzungsdauer Gebäudealter Gebaeudealter Modell progressiv Verlauf Kennzeichen und Anwendungsbereich des Verfahrens, Begriff der technischen Wertminderung, Abschreibung nach Ross.
Sachwert-Ermittlung (Teil 2) Baumängel Schäden Baumaengel Schaeden Instandsetzung Modernisierungskosten Abbruchkosten reparaturbeduerftig reparaturbedürftigen Stichtag Ermittlung Lebensdauer Außenanlagen Einrichtungen/Anlagen Grundstück Grundstueck Ziergehölzen Ziergehoelzen Bauteil zeitlich angepasste indexierte Normalherstellungskosten Baunebenkosten Neuwert Gebäudezeitwert Gebaeudezeitwert Zuschläge Zuschlaege Rechten Abschlaege Abschläge Belastungen Verkehrswert Wertminderung durch Baumängel, Herstellungswerte, Ablaufschema.
Verkehrswert-Ermittlung (Teil 2) Gutachten Varianten komplexe Lasten Objekte Tabellengutachten Beschreibungen Entscheidungsgrund Lichtbild Expertise Kurzgutachten Rechengang Formularform Sammelgutachten Wohnungen Ausstattung Zuschnitt Nachvollziehbarkeit Kosten Bewertungsergebnis mündlich muendlich schriftlich Auftraggeber Betroffenen Möglichkeit Moeglichkeit Unklarheiten Gespräch Gespraech Rückfragen Rueckfrage Sachverstaendiger Sachverständiger Erläuterungen Erlaeuterungen Berechnungsgrößen Berechnungsgroeßen Beteiligten Zeitrahmen Bestellung Fachmann Tragweite Kauf Verkauf Sanierung Verkehrswert Kontaktaufnahme Fall Wissen Bauschaden Fachgebiet Verfasser Rechtsfragen Vorhaben Problemstellung Leistungen Unterlagen Aktualität Aktualitaet Wertermittlungs Stichtag Ortsbesichtigung Mieter Besichtigungstermin Kostenersparnis Ablauf der Erstattung von Verkehrswert-Gutachten, Varianten solcher Gutachten.
Objektmerkmale (Teil 1) Gebäude Gebaeude Baujahr Erstellungszeitraum Nutzungsart Kriterien geographische Lage Beschaffenheit Ausstattung Schemata Klassifizierung Vergleichsmaterial Wohnraum Gewerberaum Mikrolage Gebietes Durchgrünung Durchgruenung Verkehrsaufkommen Immissionen Infrastruktur Verkehrsmittel Belichtung Belüftung Belueftung Makrolage Stockwerke Einfache Wohnlage Mittlere Gute Beste Innenstadt 1b-Lage 1a-Lage Randlagen Kernstadt 1c-Lage Dezentrale Standorte Nebenzentren IHK Stuttgart Mietpreisspiegel Einzelhandelsimmobilien Bekanntheitsgrad Kaufhaus Supermarkt Haltestellen Ladenlokal Passanten Industrie Hauptverkehrsstraßen Autobahnen Gleisanschluß Allgemeine Kriterien, Lagebestimmung für Wohn- und Gewerberaum.
Objektmerkmale (Teil 2) qualifizierter Bebauungsplan BauGB Kleinsiedlungsgebiete Reine Allgemeine Wohngebiete Besondere Dorfgebiete Mischgebiete Kerngebiete Gewerbegebiete Industriegebiete Ausstattung Immobilien Zustandsmerkmal Bauperioden Bewertung Bodenbelag Sanitär Sanitaer Fenster Elektroinstallation Heizung Abweichungen Modernisierung Baualterskategorie Isolierglasfenster Mietspiegel Stuttgart Einfache Ausstattung Zentralheizung Teppichboden Parkettboden Doppelfenster Fliesen Versorgungsleitungen Elektro auf Putz unter Mittlere Bad Dusche Küche Kueche Altbauwohnung Materialien Sehr einfache Unteres Mittel Oberes Fassaden verblendet Edelputz Ziegeldach Naturholzfenster Brauchwasserbereitung Aufwendige Sonnenschutz Markisen Einbauschrank Skelettbau Massivbau Mauerwerk komfortabel Bauzustand guten heruntergewirtschaftet Anstrich Boilers Gas Einzelofen Hausflur WC Wohnung Speisekammer Duschwanne Mietspiegel fiktives Baujahr Art der Baunutzung, Ausstattung, Instandhaltung und Modernisierung.
Stuttgart Würzburg Wuerzburg Mietspiegel Uebersicht Übersicht Mietrecht Statistik Tabellen Zahlen Daten Markt Entwicklung Nachrichten/Links zu Wertermittlung, Wohnungswirtschaft, und Stadtplanung.
Mietwert-Ermittlung (Teil 1) ortsübliche ortsuebliche Vergleichsmiete Wohnraum Mietrecht Mietpreis Bewertung BGB Gesetzestext Formulierung ueblich üblich Entgelt Gemeinde vergleichbar Art Größe Groeße Ausstattung Beschaffenheit Lage Vermieter Mieter Mietspiegel Ballungsgebiet Stuttgart Nebenkosten Moeblierungszuschlag Möblierungszuschlag Garagen Marktmiete Reglementierung Marktsituation Angebot Nachfrage Baualter Einschränkungen Einschraenkungen § 5 Wirtschaftsstrafgesetz WiStG Mietpreisüberhöhung Mietpreisueberhoehung Ausnutzung geringes Angebot laufende Aufwendungen Wesentlichkeitsgrenze Wuchergrenze Begriffsdefinitionen (Ortsübliche Vergleichsmiete, Marktmiete, Wesentlichkeitsgrenze etc.).
Wohnraum-Miete Verfahren Ermittlung Wohnraum Mieten Vergleichswerte Preisspannen Kategorien Mittelwerte Mietbegriff ortsuebliche ortsübliche Vergleichsmiete Marktmiete Kostenanteilen Betriebskosten Möblierung Moeblierung Wohnungszubehör Wohnungszubehoer Baujahr Beschaffenheit Größe Groeße Lage Ausstattung Einstufung Netto Brutto Wohnungen Quadratmeter Immobilienmarkt Ermittlung von Wohnraum-Mieten, Ausführungen zum Datenmaterial von Mietspiegeln.
Gewerberaum-Miete Mieten Pachten Vergleichswerte Preisspiegel Banken Makler EOP Methode Preisbildung Vertragsformen Objektgruppen Markt Zonierung Wertigkeit Verkaufsflaeche Bueroflaeche Sozialflaeche Verkaufsfläche Bürofläche Sozialfläche Verkehrsflaeche Verkehrsfläche Schaufenster Passage Produktionsflächen Produktionsflaechen Objekt Schema Preisfindung Spanne Ermittlung von Gewerberaum-Mieten, mietpreisbildende Faktoren.
Gesetzesinhalte Texte Baugesetzbuch BauGB Baunutzungsverordnung VOB Verdingungsordnung BauNVO Fassung Zweite Berechnungsverordnung Gesetz zur Regelung der Miethöhe Miethoehe MHG Wohnungseigentumsgesetz WEG Wertermittlungsverordnung WertV Landesbauordnung Baden-Württemberg Baden-Wuerttemberg LBO Baustellenverordnung BaustellV Buergerliches Bürgerliches Gesetzbuch BGB Mietrecht Pachtrecht Für die Wertermittlung und das Bauwesen relevante Gesetze/Normen.
Immobilien-Lexikon (Teil 1) Abbruchkosten Abgeschlossenheitsbescheinigung Abnahmeprotokoll Abschreibung Alleineigentum Annuität Annuitaet Anschaffungskosten Auflassung Auflassungsvormerkung Aufteilungsplan Bauabnahme Baubeschreibung Baugenehmigung Bauherrengemeinschaft Baulast Bebauungsplan Beleihungswert Beleihungsgrenze Betriebskosten Bodenrichtwert Cash-Flow Dienstbarkeit Disagio Effektiver Jahreszins Eigenbedarfskuendigung Eigenbedarfskündigung Eigenleistung Eigenmittel Eigentuemergemeinschaft Eigentümergemeinschaft Erbbaurecht Erschließungsbeiträge Erschließungsbeitraege Festpreis Festzinshypothek Flächennutzungsplan Flaechennutzungsplan Flurstueck Flurstück Fremdkapital Buchstaben A - F (36 Begriffe).
Gartenpflege Gebäudeversicherung Gebaeudeversicherung Gemeinschaftseigentum Gemeinschaftsordnung Grundbuch Grundbucheintragung Grunderwerbsteuer Grundschuld Gutachterausschuß Hausgeld HOAI Immobilienfonds Indexreihen Instandhaltungsrücklage Instandhaltungsruecklage Instandhaltungsstau Instandsetzung Instandhaltung Jahresrohmiete Rohertrag Kapitalkosten Kataster Kaufpreissammlung Kaufvertrag Lageplan Liegenschaftszinssatz Mängelhaftung Maengelhaftung Mietspiegel Miteigentum Normalherstellungskosten Notargebühren Notargebuehren Nutzfläche Nutzflaeche Realwert Rendite Restnutzungsdauer Sanierungsgebiet Schönheitsreparaturen Schoenheitsreparaturen Servitut Sondereigentum Sondernutzung Staffelmiete Teileigentum Teilungserklärung Teilungserklaerung Tilgung Buchstaben G - T (43 Begriffe).
Immobilien-Lexikon (Teil 3) Ueberbau Überbau Umsatzpacht Umschuldung Unbedenklichkeitsbescheinigung Unland Untermiete Variabler Zins Verjährung Verjaehrung Verkehrswert Verwalter Vorvertrag VOB Vorkaufsrecht WEG Werbungskosten Wertermittlungsstichtag Wirtschaftsplan Wohnfläche Wohnflaeche Wohnungseigentum Wohnungsgrundbuch Zusatzsicherheiten Zwangsversteigerung Zwangsverwaltung Zweckentfremdung Buchstaben U - Z (25 Begriffe).
Mietwert-Ermittlung (Teil 2) Gehalt Miete Höhe Hoehe wirtschaftlich Umfang Grund Netto Entgelt Mietspiegel Daten Teilinklusiv Betriebskosten Brutto Individualverbrauch Triple Net gewerblich Bauunterhalt Kostenarten Kosten Strom Gas Mieter Pächter Paechter Versorgung Pacht Gebrauch Gutachten Mietgutachten Nebenkosten Mietanteile Garagen Haus Schwimmbad Möblierung Moeblierung Vertragsparteien außergerichtlich Einigung Meinungsverschiedenheiten Gericht Prozeß Unternehmen Gaststätten Gaststaetten Preisgestaltung Rechtsberatung Jurist Unterlagen Aufmaß Mietbegriffe nach wirtschaftlichem Umfang, Nebenkosten, Ablauf der Erstattung von Mietgutachten, Varianten solcher Gutachten.
Grundbuch (Teil 1) Grundbuch BGB WEG ErbbVO Liegenschaftskatastern Vermessung Gemarkung Flurstück Flurstueck Erbbaurecht Grundstücksbelastungen Grundstuecksbelastungen Buchungszwang Gutglaubensschutz Blatt Eintragung unbebaut Eigentümer Eigentuemer Recht Wohnungseigentum Teileigentum Bruchteilseigentum Sondereigentum Miteigentumsanteile Blätter Blaetter Grundbuchbezirk Objekt Realfolio Straße Haus Heftnummer Personalfolio Bestandsverzeichnis Bestand Garagen Stellplatz erste Abteilung zweite Verzeichnis Reallasten Renten Dienstbarkeiten Wohnrecht Nießbrauch Auflassung Eintragungsbewilligung Servituten Grundakten Gesetzliche Maßgaben und Aufbau des Grundbuches; unterschiedliche Bucharten.
Nachricht schreiben Auftrag eintragen Gutachten Kommentar Ermittlung Adresse angeben absenden erreichen bestellen persönlich persoenlich Person Hechelhammer Eingabeseite. Hier können Sie Anfragen, Kommentare etc. direkt an die Adresse post@immobilienwert.net versenden.
Grundbuch (Teil 2) Löschung Loeschung Eintragungen Grundbuch Bewilligungen Eigentümer Eigentuemer Berechtigter Recht Blatt Rötungen Roetungen Vermerk Rangstelle Abteilung Locus Prinzip Tempus Reihenfolge Notar Erscheinung Formen Lesbarkeit Servitut Schriftbild Suetterlin Sütterlin Handschrift Grundbuchführung und Lesbarkeit von Eintragungen.
Rechte und Belastungen (Teil 1) Bewertung Rechten Lasten Grundstueck Grundstück Sonderfall Verkehrswert Ermittlung Taxierung unbelastet Zustand Grundstücksgleiche Grundstuecksgleiche Rechte Gesetzliche Beschränkungen Beschraenkungen Dingliche Rechte beschränkt beschraenkt subjektiv Schiffen Luftfahrzeug Erbbaurecht Eigentümeranteil Eigentuemeranteil Besitzeranteil Erbbauberechtigter Erbbauzins Bodenwert Vertrag Laufzeit Wertsicherungsklauseln amtlichen Index Bodenverzinsung Zinsvorteil Rente Restlaufzeit Nachteil Vorteil Öffentlich-rechtliche Oeffentlich-rechtliche Denkmalschutzrechtes Enteignung Privatrechtliche Nachbarrechtliche Regelungen Notwegerecht Ueberbau Überbau behördliche behoerdlich Verzeichnisse Baulastenbuch Kulturdenkmale Absicherung dingliche Sicherung Entschädigung Entschaedigung Geld Rentenanspruch Abgrenzung unterschiedlicher Arten von Rechten und Belastungen; Wertermittlung bei Erbbaurechten.
Rechte und Belastungen (Teil 2) Dingliche Rechte Grundschulden Rentenschulden Hypotheken Reallasten Nutzungsrechte Nießbrauch Erwerbsrechte Vorkaufsrecht Grunddienstbarkeiten Nießbrauch Beguenstigter Begünstigter Wohnungsrecht Kapitalisierung Rentenbarwert Lebensdauer Sterbetafel Statistisches Bundesamt Deutschland unentgeltlich Boden Gebäude Gebaeude Reinertrag Erläuterte Beispiele (Nießbrauch, Wohnrecht etc.).
Altlasten Umweltschutzes Bewußtsein Öffentlichkeit Oeffentlichkeit Chemikalien Abfallstoffen Verantwortung Boden Eigentümer Eigentuemer Schadstoffen Wertabschlag Verantwortliche Erkundung Sanierung Altlastenproblematik verkehrsfähig verkehrsfaehig Entsorgungskosten Altablagerungen Hausmuell Hausmüll Deponien Verfuellungen Verfüllungen Gruben Trümmerschutt Truemmerschutt Altstandorte Industrie Gewerbe Landkreise historische Erhebungen Material Karten Luftbilder Einstufung Schutzgüter Schutzgueter Grundwasser Verdachtsmomenten Kategorien Handlungsbedarf Dokumentationen Flächen Gebäudeschäden Flaechen Gebaeudeschaeden Sprengbomben Luftangriffe Erläuterungen und Begriffsdefinitionen zur Altlastenproblematik.
Baulasten öffentlich-rechtliche oeffentlich-rechtliche Verpflichtung Grundstückseigentümer Grundstueckseigentuemer Schuld Bauaufsichtsbehörde Bauaufsichtsbehoerde Planungsrecht Landesbauordnung Rechtsnachfolger Verzeichnis Nutzbarkeit Abstandsflächen Abstandsflaechen Stellplatz Grenzabstände Grenzabstaende Bebauungsplan Bauweise Eintragung Nutzung privatrechtliche Grundbuch Baulastenverzeichnis Dienstbarkeit Beteiligten Vorteil Ausnutzbarkeit Zweck und Wesen von Baulasten.
Bodenwertermittlung (Teil 1) Ermittlung Verkehrswerten Grund und Boden unbebaute Grundstücke Grundstuecke Bodenwert Verkehrswert Eigentumswohnungen Datenmaterial Vergleichswerten Residualverfahrens Ertragswert Verfahren Zuschnitt Geometrie Bebauung Versorgungsnetze Sonderfall werdendes Bauland anpassen Bodenrichtwert Grundstückstypen Grundstueckstypen Bewertungsobjekt Kategorie Kennzahlen Tiefe Gebiet Nutzbarkeit Wertzonen GRZ Anpassung Umrechnungstabellen GFZ Baugrund Grundlagen und hauptsächliche Faktoren.
Bodenwertermittlung (Teil 2) Bodenwertermittlung bebauter Objekte Richtgrößen Richtgroeßen unbebaute Grundstücke Grundstuecke Abschlag Gebäudeausstattung Gebaeudeausstattung Bauform Restnutzungsdauer Kosten Differenzen Planungsrecht ertragsorientierten Geltungswert Substanz Bauerwartungsland Rohbauland Flächennutzungsplan städtebauliche Flaechennutzungsplan staedtebauliche Entwicklung Gemeindegebietes Erschließung Baureife Risikozuschlag Landwirtschaftlich Qualitätsstufe Qualitaetsstufe Verwendbarkeit Oedland Ödland Unland Ackerland Dauerkulturen Bodenguete Bodengüte Ortskern Hof Oberfläche Oberflaeche Zufahrtsmöglichkeit Zufahrtsmoeglichkeit Maschinen Bodenwertdämpfung, werdendes Bauland, und landwirtschaftlich genutzter Grund.
Verantwortlich Inhalt Programmierung Design Dipl.-Ing. Boris Hechelhammer Stuttgart Telefon Website Browser Hardware Bildschirm Farbtiefen Netscape Microsoft Opera Verweise Links illegales Material Seiten Freiwillige Kontrolle ICRA Credits Markenzeichen Warenzeichen Allgemeine Hinweise zu Copyright, Verweisen und technischen Gegebenheiten.
Angaben zur Person Dipl.-Ing. Boris Hechelhammer Mitgliedschaften Bund deutscher Baumeister Architekten Bau- und Heimstättenverein Stuttgart Genossenschaftsvertreter Hochschulausbildung Gerlingen Abschluß Allgemeine Hochschulreife Universität Universitaet Braunschweig Vordiplom Fachbereich Architektur Mitarbeit Diplom Ingenieur Ausbildung und beruflicher Werdegang des Verfassers.