Verkehrswert-Ermittlung [Seite 2 von 2]

Schriftliche Gutachten  Mündliche Gutachten  Ablauf Verkehrswert-Ermittlung

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 Schriftliche Gutachten

Solche Gutachten können in den folgenden Varianten erstattet werden, wobei darauf hinzuweisen ist, daß in bestimmten Fällen (komplexe Lasten, sehr umfangreiche oder schadhafte Objekte etc.), Kurz- bzw. Tabellengutachten nicht tatsachengerecht durchführbar sind, und somit ausscheiden:

• Ein ausführliches, mit Beschreibungen, Entscheidungsgründen und Lichtbildern versehenes Gutachten. Dies ist sicherlich die verständlichste Form einer Expertise.
  
  
• Ein Kurzgutachten. Hauptsächliche Kriterien sind enthalten, jedoch stichwortartig abgefasst.
  
  
• Ein Tabellengutachten. Hier sind die unbedingt notwendigen Beschreibungen sowie die einzelnen Rechengänge in Formularform zusammengestellt.
  
  
• Ein Sammelgutachten. Wenn mehrere gleichartige Objekte (zum Beispiel Wohnungen im selben Gebäude, welche sich in Ausstattung/Zuschnitt nicht oder kaum unterscheiden) zu bewerten sind, ist es unter Umständen möglich eine beispielhafte Einheit herauszugreifen, um die übrigen sodann durch Zu- oder Abschläge einzustufen.

Die einzelnen Varianten unterscheiden sich vorallem in der Nachvollziehbarkeit, und den entstehenden Kosten. Das Bewertungsergebnis -also der Verkehrswert- weicht freilich nicht ab.


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 Mündliche Gutachten

Vorgenannte schriftliche Gutachten stellen die allgemein gängige Art der Erstattung dar. Grundsätzlich aber können Bewertungen bzw. Beurteilungen auch mündlich geäußert werden. Ein diesbezüglicher Vorteil ist, daß dem oder den Auftraggebern beziehungsweise Betroffenen die Möglichkeit eröffnet wird, wegen etwaiger Unklarheiten in einem ausführlichen Gespräch Rückfragen zu stellen.

Anwendung finden mündliche Gutachten zum Beispiel in folgenden Fallkonstellationen (häufig treffen mehrere der Beweggründe zu):

• Hohe Kosten sollen unbedingt vermieden werden.
  
  
• Der oder die Auftraggeber wünschen eine ungefähre Einstufung des Objektes, oder möchten Übersicht gewinnen, ob die spätere Einholung eines schriftlichen Gutachtens erforderlich ist.
  
  
• Zur Bewertung ist nur ein sehr enger Zeitrahmen vorgegeben, welcher die Bestellung eines schriftlichen Gutachtens nicht zuläßt.
  
  
• Der oder die Auftraggeber wollen eigene Einschätzungen durch einen Fachmann bestätigt wissen, oder Zweifel ausräumen, bevor Handlungen erheblicher finanzieller Tragweite (Kauf, Verkauf, Sanierung, letztwillige Verfügungen etc.) unternommen werden.

Der Sachverständige wiederum kann durch gezielte Erläuterungen gewählte Verfahren oder Berechnungsgrößen direkt offenlegen und dem Interesse der Beteiligten nach abhandeln. Von Nachteil ist das Fehlen einer gedruckten Expertise bei später auftretendem Erklärungsbedarf (jedoch sind Kombinationen der mündlichen/schriftlichen Form beziehungsweise ein erneuter Kontakt des Sachverständigen denkbar).


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 Ablauf einer Verkehrswert-Ermittlung

Nach erfolgter Kontaktaufnahme durch den Auftraggeber muß zunächst geprüft werden, ob der angetragene Fall sich mit dem Wissen und den Fähigkeiten des Sachverständigen bearbeiten läßt. So ist etwa die Bewertung umfangreicher oder schwierig ergründbarer Bauschäden ein separates Fachgebiet, ebensowenig ist der Verfasser dieser Seite befugt in allgemeinen Rechtsfragen zu beraten. Baurechtliche Zuständigkeit, zum Beispiel im Hinblick auf die Genehmigungsfähigkeit eines Vorhabens oder anderer derartiger Problemstellungen ist gegeben.

• Anfänglich werden die auftraggeberseits geforderten Leistungen abgegrenzt, mithin der Umfang sachverständiger Tätigkeit festgelegt.
  
  
• Unterlagen und Informationen werden beschafft (siehe auch vorhergehende Seite unter Abschnitt 3). Zur Vermeidung von Kosten können jene Unterlagen durch den Auftraggeber gestellt werden, allerdings unter der Prämisse der Aktualität zum jeweils fraglichen Wertermittlungs-Stichtag.
  
  
• Anberaumung und Durchführung einer Ortsbesichtigung. Hierbei wird, wenn beauftragt oder erforderlich, das Objekt aufgemessen. Bei vermieteten Gebäuden werden der oder die Mieter rechtzeitig -ca. zwei Wochen vor dem Besichtigungstermin- angeschrieben, und bei Rückfragen entsprechend betreut. Auch diese Aufgabe kann aus Gründen der Kostenersparnis vom Auftraggeber übernommen werden, (fern-)mündliche Terminsabsprachen sind möglich.
  
  
• Das Gutachten wird ausgearbeitet und eingehend auf Plausibilität kontrolliert, mündliche Gutachten angemessen vorbereitet.

Abschließend kann die Wertermittlung auf dem Postweg zugesendet werden, oder aber eine persönliche Abgabe -mit Erläuterung- stattfinden. Mündliche Gutachten werden entsprechend vorgetragen.